Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)Malteserstraße 16, 55566 Bad Sobernheim

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 3. September 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bad Kreuznach, Sitzungssaal 15, John-F.-Kennedy-Straße 17, 55543 Bad Kreuznach öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.03.2025 von innen und außen besichtigt. Der Keller und ggf. Dachraum waren nicht zugänglich, der Balkon der Einheit Nr. 12 wurde aus dem Wohn-Schlafraum eingesehen. Die Bewertung basiert zusätzlich auf vorliegenden Unterlagen und Bauplänen.

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Wohnung

Die Wohnung

Die Einheit Nr. 12 liegt im 1. Obergeschoss und ist laut Grundriss und Teilungserklärung ein Appartement mit einer Gesamtwohnfläche von rund 35 m² (aufgemessen 35,8 m² inkl. Balkon). Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum straßenseitigen Balkon, einer innenliegenden Diele, einem Vorraum zum Duschbad (ebenfalls innenliegend) und einem Duschbad selbst. Die Ausstattung ist zweckmäßig, der Zustand in den modernisierten Bereichen (Wand, Decken, Fußböden – außer Vorraum und Bad) als befriedigend zu bezeichnen.

Das Bad und der Vorraum sind überaltert und nicht barrierefrei, eine Sanierung ist notwendig. Die Belichtung/Besonnung ist gut bis ausreichend. Fenster: Holz mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff. Innentüren einfach. Hausnotruf vorhanden. Der Balkon ist aktuell aus Sicherheitsgründen nicht nutzbar. Allgemein befindet sich das Sondereigentum in befriedigendem Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau im Nassbereich.

Das Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Mehrfamilienhaus, dreigeschossig, vollständig unterkellert, 1984/1985 errichtet, mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Nutzungseinheiten sind auf 31 Appartements verteilt. Die Gesamtausstattung ist durchschnittlich: massive Bauweise, Stahlbetondecken, verputzte/streichbare Außenfassade, Zugang über Treppe oder Rampe und barrierefreiem Eingang. Gemeinschaftsbereiche (Flure, Treppenhaus, Aufenthaltsräume) wurden teilweise modernisiert, Aufzug und Heizung sind älteren Baujahrs.

Das Dach wurde 2024 erneuert und Balkone saniert, Warmwasserspeicher zuletzt 2013 ausgetauscht. Die Energieeffizienz (Verbrauchsausweis) beträgt 300 kWh/m²*a, Klasse G. Der allgemeine bauliche Zustand ist als befriedigend und gepflegt zu beurteilen, es besteht investiver Nachholbedarf bei Bodenbelägen der Gemeinschaftsbereiche, Aufzug und Heizanlage. Die Verwaltung erfolgt ordnungsgemäß, Rücklagen sind vorhanden.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Appartement Nr. 12 nicht regulär vermietet und stand faktisch leer: eine Belegung ist von der Heimaufsicht untersagt, da das Bad nicht barrierefrei ist. Die Einheit wird aktuell vom Betreiber als Gemeinschafts- bzw. Pausenraum genutzt, eine Miete wird hierfür nicht gezahlt. Das Hauptnutzungspotenzial besteht in der (nach Sanierung) erneuten Vermietung im Rahmen des Altenwohn-/Pflegeheimbetriebs oder alternativ einer Eigennutzung.

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Verkehrswert: 60.000,00 €